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全國1-9月土地銷售、新開工方面相應放緩

全國前三季度商業(yè)地產大宗交易同比增兩成

三季度北京寫字樓市場凈吸納量創(chuàng)歷史新高

78億！越秀地產出售越秀金融大廈與越秀房托

小米回應“上海15.5億宅地”：不用于造車

債務缺口200億，寶能欲收千億資產回血

聯合辦公巨頭WeWork上市，市值超93億美元

北京發(fā)布“科創(chuàng)十條”政策 最高獎勵企業(yè)千萬元

現代服務業(yè)企業(yè)落戶廣州最高獎2000萬

行情數據

全國1-9月土地銷售、新開工方面相應放緩

據統(tǒng)計局數據，2021年1-9月，全國房地產開發(fā)投資額累計人民11.3萬億元，同比增加8.8%。同期，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達1.37億平方米，較去年同期的1.50億平方米減少8.5%；土地出讓金累計人民幣9,347億元，同比增加0.3%；土地單價同比上漲9.7%至每平方米人民幣6,808元。新開工面積約15.29億平方米，同比減少4.5%。

第一太平戴維斯表示：開發(fā)商重點改善資產負債表、維持資金流動性，因此項目竣工、銷售成為主要發(fā)力點，投資、土地銷售、新開工方面相應放緩。

短期內，市場情緒、信心以及形勢均難以得到明顯改善，除非開發(fā)商深度負債問題的解決方案以及當前政策環(huán)境下的退出策略進一步明朗化。同時，市場關于房產稅開征、預售規(guī)范從嚴的討論也將影響到業(yè)主和開發(fā)商的后續(xù)動作。

全國前三季度商業(yè)地產大宗交易同比增兩成

2021年以來，全國商業(yè)地產大宗交易市場形勢見好。戴德梁行數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業(yè)地產大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京則以457億元位居第二。

目前，市場上還有幾個商業(yè)的資產包正在推動交易，所以預計今年商業(yè)地產交易數字漲幅可能比較大。

三季度北京寫字樓市場凈吸納量創(chuàng)歷史新高 CBD租金止跌企穩(wěn)

據世邦魏理仕數據，2021年第三季度，北京寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高達35.3萬平方米，環(huán)比增長18%。在強勁需求的推動下，全市空置率連續(xù)第四個季度下降，環(huán)比降0.9個百分點至16.1%。

整體租金降幅縮窄，寫字樓平均租金報價同樣本比環(huán)比下降0.3%至每月每平方米395.9元。CBD在強勁需求帶動下租金止跌企穩(wěn)，其中甲級租金近三年首次環(huán)比上漲。

未來隨著新增供應量和空置率的回落，預計有更多子市場租金將觸底，租戶應一方面抓緊把握有限的租賃機會，另一方面洞察市場長期發(fā)展，提前規(guī)劃布局。

企業(yè)動態(tài)

78億！越秀地產出售越秀金融大廈與越秀房托

10月24日，越秀地產發(fā)布公告稱，將出售與廣州擁有一處商業(yè)物業(yè)的目標公司100%股權。買方為越秀房產基金全資擁有的特殊目的公司。收購總價約78億。越秀金融大廈國際甲級寫字樓，為廣州十大摩天大樓之一，是地處廣州珠江新城核心區(qū)的策略性位置的地標建筑，總建筑面積為210282.94㎡，高約309米，包括68層高的商業(yè)大廈（包括4層零售空間及64層寫字樓空間），及擁有827個地下停車位的4層地庫。

收購完成后，越秀房托擴大后的資產組合估值預計是香港和新加坡上市房產基金所持有的中國資產組合中規(guī)模最大的。

小米回應“上海15.5億宅地”：不用于造車

10月22日，小米科技以15.5億元摘得上海徐匯區(qū)一宗1.66萬㎡的商業(yè)辦公用地。對此，網友猜測或將用于造成業(yè)務研發(fā)中心。

日前，小米相關負責人表示，小米近期競得的商辦用地是早在2018年前就規(guī)劃的上?？偛坑玫兀磥淼慕ㄔO規(guī)劃是將上海團隊結合在一起，并非外界的猜測的造車業(yè)務。

恒大不賣了：宣布終止200億交易

10月20日晚，中國恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展同時發(fā)布公告稱，中國恒大出讓恒大物業(yè)股權與合生創(chuàng)展旗下公司的交易宣告終止，三者股票將于21日起復牌。

值得一提的是，終止由恒大提出，恒大稱受讓方未能符合對恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件，合生創(chuàng)展則表示因賣方提出修改付款條款，其不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協議的任何實質內容。

缺口200億，寶能欲收千億資產回血

10月19日晚間，寶能又被曝出自身及公司股票大范圍質押的消息，截止到9月底，寶能集團資金缺口約為200億元，有息負債合計1927億元。

為度過危機，寶能將擬出售包括深圳總部大樓在內的8項重大資產項目，共千億資產以回血，而在廣州的部分資產已經取得了實質性進展。

聯合辦公

聯合辦公巨頭WeWork上市，市值超93億美元

10月21日晚間，共享辦公服務提供商WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所，股票代碼“WE”，募集資金13億美元，市值超93億美元。

與2019年首次嘗試IPO時相比，WeWork當下估值已出現大跌，只是軟銀在其鼎盛時估值470億美元的一小部分。

最新政策

北京發(fā)布“科創(chuàng)十條”政策 最高獎勵企業(yè)千萬元

近日，北京西城區(qū)政府發(fā)布《北京市西城區(qū)支持中關村科技園區(qū)西城園自主創(chuàng)新若干規(guī)定》（以下簡稱“科創(chuàng)十條”）。據了解，“科創(chuàng)十條”中大部分條款支持額度大幅提升，預計年均兌現將超億元，對科技孵化機構及有重大影響力的創(chuàng)新企業(yè)最高獎勵達1000萬元。

新版政策將以“1+2”的形式出臺，申報流程和所需材料也進行了簡化優(yōu)化，力爭讓企業(yè)一目了然、一看就懂、快速辦成。

現代服務業(yè)企業(yè)落戶廣州最高獎勵2000萬

為進一步推動現代服務業(yè)的發(fā)展，廣州市番禺區(qū)發(fā)布了“進一步促進廣州南站地區(qū)現代服務業(yè)發(fā)展扶持辦法”，辦法中提出，將給予落戶廣州南站地區(qū)的現代服務業(yè)企業(yè)予以獎勵，最高獎勵2000萬元。