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近日，國(guó)家信息中心正式發(fā)布《中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2021）》，這是自2016年首次發(fā)布以來(lái)的第六份年度報(bào)告。報(bào)告系統(tǒng)分析了2020年疫情沖擊下我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最新態(tài)勢(shì)、面臨的問(wèn)題以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以期為政府決策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公眾參與提供參考借鑒。

報(bào)告認(rèn)為，從發(fā)展趨勢(shì)上看，在2020年共享經(jīng)濟(jì)增速因疫情影響而出現(xiàn)顯著回落的情況下，考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，預(yù)計(jì)2021年增速將有較大回升，有望達(dá)到10%-15%；未來(lái)五年，我國(guó)共享經(jīng)濟(jì)年均增速將保持在10%以上。

未來(lái)，共享型消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式將在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局發(fā)揮重要作用；從政策導(dǎo)向上看，發(fā)展共享型消費(fèi)為代表的新業(yè)態(tài)新模式將成為重要的工作抓手。

共享辦公市場(chǎng)規(guī)模降幅高達(dá)26%

報(bào)告認(rèn)為，2020年，突發(fā)疫情沖擊下，以共享經(jīng)濟(jì)為代表的新業(yè)態(tài)新模式表現(xiàn)出巨大的韌性和發(fā)展?jié)摿?。全年共享?jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易約為33773億元，同比增長(zhǎng)約2.9%。報(bào)告測(cè)算表明，共享經(jīng)濟(jì)參與者約為8.3億人，其中服務(wù)提供者約為8400萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)約7.7%；平臺(tái)企業(yè)員工數(shù)約631萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)約1.3%。

報(bào)告指出，共享型服務(wù)和消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式成為提升經(jīng)濟(jì)韌性和活力的重要力量。

從共享型服務(wù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，2020年網(wǎng)約車客運(yùn)量占出租車總客運(yùn)量的比重約為36.2%，同比小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；在線外賣收入占全國(guó)餐飲業(yè)收入比重約為16.6%，同比提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；共享住宿收入占全國(guó)住宿業(yè)客房收入的比重約為6.7%，同比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從居民消費(fèi)的角度看，2020年人均在線外賣支出在餐飲消費(fèi)中的占比達(dá)16.6%，同比提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。人均網(wǎng)約車支出占出行消費(fèi)比重為11.3%，與去年基本持平。人均共享住宿支出在住宿消費(fèi)中占比4.9%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告顯示，不同領(lǐng)域發(fā)展不平衡情況更加突出。其中，知識(shí)技能、醫(yī)療共享等領(lǐng)域的市場(chǎng)規(guī)模大幅增長(zhǎng)，同比分別增長(zhǎng)30.9%和27.8%；共享住宿、共享辦公、交通出行等領(lǐng)域市場(chǎng)規(guī)模同比顯著下降，降幅分別為29.8%、26%和15.7%；生活服務(wù)領(lǐng)域同比下降6.5%。

共享辦公的大幅下降原因明了：疫情之下，共享辦公的需求端和供應(yīng)端均發(fā)作了變化，讓本就虧損的共享辦公企業(yè)雪上加霜。需求端，很多企業(yè)客戶選擇線上辦公，或者向線上辦公轉(zhuǎn)型，對(duì)共享辦公的需求越來(lái)越小。

也有不少企業(yè)，原本在共享辦公空間辦公，因公司業(yè)務(wù)遭到極大的沖擊，而選擇低價(jià)轉(zhuǎn)租、退租，或直接宣布破產(chǎn)，招致共享辦公企業(yè)的收入也遭到重挫。供應(yīng)端主要是因?yàn)楣蚕磙k公的“二房東”模式難以支撐其發(fā)展。

資本市場(chǎng)對(duì)共享辦公的態(tài)度

報(bào)告測(cè)算表明，2020年共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域直接融資規(guī)模約為1185億元，同比大幅增長(zhǎng)66%。各領(lǐng)域融資情況差異較大，共享辦公、生產(chǎn)能力和共享醫(yī)療等領(lǐng)域融資額大幅增長(zhǎng)，漲幅分別達(dá)到466.7%、285.6%和130.7%，共享住宿領(lǐng)域融資規(guī)模較上年明顯下降。

共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)上市和WeWork中國(guó)獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。盡管融資額大幅增長(zhǎng)，但事實(shí)上，資本市場(chǎng)對(duì)共享辦公的態(tài)度并不友好。

2020年9月，WeWork中國(guó)獲得摯信資本2億美元追加投資，將致力于決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實(shí)現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場(chǎng)成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。上市之后，優(yōu)客工場(chǎng)股價(jià)一路下跌，截至2021年2月22日收盤，股價(jià)為3.69美元，距離上市當(dāng)日最高價(jià)10.734美元，已經(jīng)下跌三分之二，目前市值僅為3.15億美元。上市僅三個(gè)月，市值腰斬。

2月23日，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》消息，美國(guó)共享辦公空間供應(yīng)商WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人Adam Neumann正與軟銀集團(tuán)展開(kāi)高級(jí)談判。雙方已接近達(dá)成和解，這或有助于WeWork第二次嘗試上市。

作為共享辦公的鼻祖，早在2018年底，WeWork就向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了IPO招股書(shū)。2019年8月中旬公開(kāi)向SEC提交了招股書(shū)。但Wework上市一波三折，至今仍未塵埃落定。

而優(yōu)客工場(chǎng)的上市，也是通過(guò)完成與特殊目的收購(gòu)公司Orisun Acquisition Corp.（以下簡(jiǎn)稱“Orisun”）的業(yè)務(wù)合并，以SPAC途徑曲線登錄納斯達(dá)克。以優(yōu)客工場(chǎng)上市之后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，Wework即便上市也前景存疑。

共享辦公難題的解決路徑在哪兒

有觀察認(rèn)為，疫情之下的共享辦公并不如想象的慘烈。后疫情時(shí)代辦公市場(chǎng)也展現(xiàn)了一番“新氣象”：靈活辦公、遠(yuǎn)程文化深入人心，大批在線教育、短視頻、電商直播等風(fēng)口行業(yè)需求涌入市場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于精細(xì)化、品牌化的辦公服務(wù)更加認(rèn)可。

疫情之下，共享辦公進(jìn)入新階段，越來(lái)越注重精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、智能化和多元化服務(wù)。

創(chuàng)富港也是一家在疫情期間遭受重創(chuàng)的共享辦公企業(yè)，卻恢復(fù)的非常迅速。截至2020年6月30日，創(chuàng)富港的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都有所回升：出租率回升至90.10%，當(dāng)月增值服務(wù)收入達(dá)到1173萬(wàn)，在2020上半年已開(kāi)新店12家。

經(jīng)歷了2019年的資本寒冬、2020年的疫情，共享辦公行業(yè)正加速撇去“浮沫”。共享辦公行業(yè)正在進(jìn)行“重資產(chǎn)”到“輕資產(chǎn)”的重服務(wù)式轉(zhuǎn)型。2020年，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶就宣布優(yōu)客工場(chǎng)將向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

毛大慶表示，輕資產(chǎn)的運(yùn)行方式可以突破空間業(yè)務(wù)的局限性，尋求更多空間以外的商業(yè)模式。另外還能夠以輸出品牌、空間設(shè)計(jì)、建造、管理服務(wù)為主，提升運(yùn)營(yíng)效率，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)，用以保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力。

在他看來(lái)，共享辦公真正的行業(yè)痛點(diǎn)一定是在形成規(guī)模化之后如何迅速高效地打通用戶藩籬，同時(shí)找出一個(gè)拓張成本公式，最大程度降低拓張的邊際成本。在規(guī)模和效率之間，作為聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)客工場(chǎng)給出的答案是“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”。

創(chuàng)富港創(chuàng)始人薛春也表示，在未來(lái)聯(lián)合辦公還會(huì)有一種傾向，就是輕資產(chǎn)輸入，很多頭部企業(yè)開(kāi)始做輕資產(chǎn)輸出的時(shí)候，基礎(chǔ)是不夠的，還沒(méi)有沉淀好自己的形式去做輕資產(chǎn)的話，風(fēng)險(xiǎn)極大，也有可能又是一地雞毛。創(chuàng)富港也會(huì)做輕資產(chǎn)輸出，但是要把自身做到極致化之后才來(lái)考慮這個(gè)。

共享辦公領(lǐng)域的價(jià)值除卻傳統(tǒng)認(rèn)知中的物理空間外，有著更多的價(jià)值潛藏于服務(wù)之中等待挖掘，同時(shí)和輕資產(chǎn)戰(zhàn)略并行的便是服務(wù)賦能的數(shù)字化能力。