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2020年的寫字樓市場(chǎng)也經(jīng)歷了一段艱辛歷程。全國(guó)市場(chǎng)上有一半供應(yīng)項(xiàng)目沒有入市，截止2020年6月，20座城市的甲乙級(jí)寫字樓總存量達(dá)到68419.14萬(wàn)㎡。一二線城市中的寫字樓增量還在持續(xù)增加，有助于吸納空置面積的聯(lián)合辦公已經(jīng)成為越來(lái)越多商業(yè)物業(yè)標(biāo)配項(xiàng)目。

聯(lián)合辦公整體分租的方式不僅能夠降低商辦樓宇的空置率，統(tǒng)一管理下帶來(lái)租期和出租率的整體提升；另外，入駐購(gòu)物中心頂層或者底層的聯(lián)合辦公，也能夠幫助引入新業(yè)態(tài)，為商業(yè)物業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定租客流量。因此，我們更加有理由相信更加靈活高效的聯(lián)合辦公將成為未來(lái)商辦領(lǐng)域的新標(biāo)配。

聯(lián)合辦公靈活的辦公空間組合，為高效去化空置物業(yè)提供了基礎(chǔ)。企業(yè)可以根據(jù)自身規(guī)模和現(xiàn)階段需求選擇不同的空間產(chǎn)品，以及租賃時(shí)間長(zhǎng)短。而當(dāng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大之后，所租用的工位數(shù)量或者是空間面積都能及時(shí)獲得解決方案，節(jié)省了企業(yè)不斷重新尋找辦公室的人力與時(shí)間支出。

UFO.WORK鄭州自貿(mào)創(chuàng)新港就是在樓宇中植入聯(lián)合辦公的項(xiàng)目案例，響應(yīng)了不同規(guī)模企業(yè)在后疫情時(shí)期的變動(dòng)需求，以靈活產(chǎn)品組合高效去化。在市場(chǎng)下行的形勢(shì)下，潛心打磨辦公產(chǎn)品與服務(wù)，在2020年第二、三季度逆勢(shì)而上，實(shí)現(xiàn)了從20%到85%的出租率突破。

△ UFO.WORK鄭州自貿(mào)創(chuàng)新港數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

而聯(lián)合辦公多空間、多場(chǎng)景的特性，創(chuàng)造了更多企業(yè)服務(wù)或是其他變現(xiàn)業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景。一個(gè)聯(lián)合辦公社區(qū)，除了基礎(chǔ)的辦公空間外，兼具了會(huì)務(wù)、社交、零售、康娛等功能屬性，能夠滿足新時(shí)代客戶多樣化的需求。

豐富的辦公及企業(yè)服務(wù)則是聯(lián)合辦公的集中優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)。從全鏈條的辦公服務(wù)，能夠提供企業(yè)定制設(shè)計(jì)甚至是拎包入駐的一站式辦公空間解決方案。另外，包含工商財(cái)稅及企業(yè)加速的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，在為入駐企業(yè)提高辦公和協(xié)作效率的同時(shí)，更關(guān)注企業(yè)的成長(zhǎng)。多樣的社群服務(wù)輔助入駐企業(yè)帶來(lái)更多的員工關(guān)懷與福利。

聯(lián)合辦公企業(yè)的入駐可以整體提升寫字樓開放式的創(chuàng)新形象。同時(shí)，根據(jù)不同項(xiàng)目特點(diǎn)量身定制的產(chǎn)業(yè)定位、品牌策劃、招商引資、空間使用及社群交互的“附加價(jià)值”，構(gòu)成了一種新型的開放式創(chuàng)新的發(fā)展模式，不僅能夠提升行業(yè)內(nèi)的縱向聯(lián)合，甚至可以保持橫向產(chǎn)業(yè)間的資源生態(tài)鏈整合。

△ UFO.WORK鄭州自貿(mào)創(chuàng)新港企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

以UFO.WORK鄭州自貿(mào)創(chuàng)新港為例，與鄭東自貿(mào)辦聯(lián)合打造，將聯(lián)合辦公植入樓宇中，定位現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，吸引聚集企業(yè)多為以專業(yè)服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)等行業(yè)。加之與自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)相結(jié)合的政策優(yōu)勢(shì)，獲得了外地來(lái)鄭獨(dú)角獸企業(yè)的青睞，是企業(yè)區(qū)域級(jí)總部首選辦公場(chǎng)地。

聯(lián)合辦公近年來(lái)頻繁進(jìn)入商業(yè)物業(yè)與樓宇中，并且也逐漸由包租運(yùn)營(yíng)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)換，從租房到管理經(jīng)營(yíng)、企業(yè)服務(wù)等多業(yè)態(tài)形式經(jīng)營(yíng)。在輕資產(chǎn)模式下，聯(lián)合辦公的優(yōu)勢(shì)得到了最大化發(fā)揮。

輕資產(chǎn)模式的管理輸出也是UFO.WORK目前正在重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)模式之一。通過(guò)整體運(yùn)營(yíng)托管的方式，提供高效的空間運(yùn)營(yíng)、全鏈條的企業(yè)服務(wù)資源，以及豐富的社群活動(dòng)。同時(shí)，利用定位策略與品牌策劃輸出的賦能，結(jié)合平臺(tái)資源為客戶提供全方位的運(yùn)營(yíng)管理輸出。

扎根鄭州、深耕河南的UFO.WORK已積累在區(qū)域發(fā)展輕資產(chǎn)管理輸出的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)。五年砥礪前行，為UFO.WORK建立了聯(lián)合辦公領(lǐng)域獨(dú)一無(wú)二的品牌影響力，日益積累的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理體系、社群運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，還有企業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)加持，實(shí)現(xiàn)管理更加輕松的同時(shí)獲得更加穩(wěn)健的收益。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2023年國(guó)內(nèi)寫字樓租賃面積將達(dá)到5億㎡，高存量的行業(yè)壓力下，更加需要專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商來(lái)盤活存量資產(chǎn)。相信能夠有效改善空置率，更加關(guān)注租戶需求，且能實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展的聯(lián)合辦公將成為未來(lái)商辦領(lǐng)域標(biāo)配選擇，助力樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新力量。