国产一区二区三区日本欧美,色综合精品久久久久久久,小男生舔小女生下面网站,黄色影院在线观看一区二区

觀點指數(shù)?來到8月，隨著市場進一步恢復，各大聯(lián)合辦公頭部企業(yè)均有積極動作，優(yōu)客工場、創(chuàng)富港等均有項目入市，其中優(yōu)客工場旗下輕資產(chǎn)品牌大然凌一月內(nèi)動作頻繁，月內(nèi)新簽項目達到五個。

寫字樓方面，高力國際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度，深圳甲級寫字樓空置率為20.6%，由于部分項目入市時間調(diào)整，2020年全年深圳甲級寫字樓新增供應將降至約86萬平米。

值得關(guān)注的是，創(chuàng)富港于8月發(fā)布的財報顯示，其運營規(guī)模在疫情壓力之下進一步突破：營業(yè)收入實現(xiàn)2.81億元，同比增長10.41%；全國簽約門店數(shù)量191家，較2019年新開業(yè)8家。

另一方面，軟銀與WeWork的故事仍未到尾聲。8月15日，有外媒消息稱由于WeWork公司在新冠疫情期間遭遇了困難，企業(yè)會員數(shù)量下滑，軟銀集團已經(jīng)承諾，增加11億美元的投資，緩解WeWork目前的艱難境地。

軟銀對WeWork的態(tài)度，在某種程度上也代表了資本對聯(lián)合辦公市場成長性的看好。此前IWG集團中國區(qū)總裁胡懋在2020博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，預估未來10年，整個市場的成長大概會帶來2500億美元的規(guī)模。

優(yōu)客工場位次穩(wěn)固，資本保持觀望態(tài)度

從榜單上看，優(yōu)客工場穩(wěn)居“8月中國聯(lián)合辦公TOP10”榜首位置。“Regus”、“Distrii辦伴”緊跟隨后，位列榜眼與探花。

截至目前，在中國內(nèi)地，IWG以Regus、SPACES兩個品牌為主，已進入29個城市，開設項目約120個，規(guī)模與布局位于行業(yè)頭部一線。Regus管理層對未來聯(lián)合辦公市場的判斷傾向樂觀，全球來看，“預估在10年內(nèi)，整個市場的成長大概會帶來2500億美金的規(guī)模”。

本月，優(yōu)客工場繼續(xù)依托運營能力進行品牌輸出，快速實現(xiàn)全國化布局，旗下輕資產(chǎn)品牌大然凌一月內(nèi)簽約項目達5個。

觀察月內(nèi)新簽項目類型，發(fā)現(xiàn)其中不乏與產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)合作項目。比如蘇州星海五號科文創(chuàng)意園，據(jù)了解，上述園區(qū)為蘇州首批工業(yè)園區(qū)和民營創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一。

今年以來，聯(lián)合辦公企業(yè)與商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、酒店等業(yè)態(tài)企業(yè)合作越發(fā)頻繁，利用聯(lián)合辦公靈活優(yōu)勢，將業(yè)態(tài)內(nèi)碎片空間進行再整合，共享資源優(yōu)勢，實行經(jīng)濟效益最大化，已成為聯(lián)合辦公行業(yè)的常態(tài)化操作。

同時，隨著市場規(guī)模不斷增長，頭部聯(lián)合辦公企業(yè)全國擴張程度不斷深化，聯(lián)合辦公行業(yè)將有更多持續(xù)探索的空間。

另據(jù)市場消息，軟銀已經(jīng)同意向WeWork提供11億美元，幫助WeWork解決二季度大量現(xiàn)金流出的問題，以應對新冠疫情帶來的影響。

值得注意的是，軟銀對WeWork的11億美元再融資一定程度上說明對聯(lián)辦行業(yè)發(fā)展前景仍然看好。但無法否認的是，目前資本市場對行業(yè)仍是觀望態(tài)度，這點從近年頭部企業(yè)的融資情況或許可以看出。

從聯(lián)辦企業(yè)歷史融資次數(shù)角度看，國內(nèi)聯(lián)合辦公企業(yè)融資狀況呈現(xiàn)“寡頭”局面，頭部企業(yè)相對中小型聯(lián)辦企業(yè)更容易獲得資本的支持。盡管如此，大部分企業(yè)的融資更新均停留在2019年。

搭載著“雙創(chuàng)”概念，聯(lián)合辦公行業(yè)曾開啟一段非理性繁榮，在經(jīng)歷資本爆發(fā)、遇冷與撤退后，今年聯(lián)合辦公企業(yè)或?qū)⒖s減規(guī)模、進行整合，有整合資源能力的頭部企業(yè)話語權(quán)更強。

創(chuàng)富港繼續(xù)盈利，“魚與熊掌”難題待改善

8月，創(chuàng)富港發(fā)布了2016年新三板上市以來的第五份半年報。

翻閱財報不難看出，目前創(chuàng)富港盈利模式較為簡單，即為向辦公樓承租一定面積的辦公區(qū)域，將其分割多個辦公區(qū)域再分別轉(zhuǎn)租給企業(yè)客戶，同時為客戶提供財稅代理、虛擬辦公室等商務增值服務。

規(guī)模方面，財報顯示，2020年上半年，創(chuàng)富港新增門店12家。截至2020年6月30日，創(chuàng)富港全國簽約門店數(shù)量191家，全國簽約門店建筑面積合計26.92萬平方米，其中公司自營店占比94.59%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報、觀點指數(shù)整理

規(guī)模增長同時，營收與凈利潤亦有所提升。財報顯示，2020年上半年，創(chuàng)富港實現(xiàn)營業(yè)收入2.8億元，同比增長10.41%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤0.18億元，同比增長103.73%。

就短期盈利狀況來看，上半年疫情導致客源流失與一線城市高空置率高雙重承壓下，創(chuàng)富港仍能保持較好的盈利水平，這無疑為聯(lián)合辦公行業(yè)暫時低迷的市場帶來生機和希望，其經(jīng)營策略頗具參考意義。

一直以來，規(guī)模與盈利都是聯(lián)合辦公企業(yè)所關(guān)注的問題，若將時間線拉長，即便創(chuàng)富港的營業(yè)收入維持逐年上漲的趨勢，但其盈利水平卻持續(xù)出現(xiàn)波動。

從創(chuàng)富港2017年上半年-2020年上半年的凈利潤和新增運營面積的數(shù)據(jù)來看，當期新增面積上升時，凈利潤會出現(xiàn)明顯下降；當期新增面積下降時，凈利潤則回升。

出現(xiàn)上述情況的原因，或許是創(chuàng)富港的新店裝修、招商周期從而導致了公司利潤具有延后性。董事長薛春曾在公開場合表示，創(chuàng)富港的招商滿租時間一般要求3-6個月。由此可以推測，創(chuàng)富港的單一項目去化周期約需6個月左右，由于疫情導致創(chuàng)富港上半年擴張速度放緩，因此新增項目成色如何需要明年才可體現(xiàn)。

另一方面，2016年-2019年，創(chuàng)富港新增運營面積分別為2.78萬平方米、0.17萬平方米、7.19萬平方米、5.66萬平方米，當年新店帶來的營業(yè)利潤分別為-1428萬元、 158.87 萬元、-1683 萬元、-2035 萬元。由此可見，開設新店有高額的成本支出，也將直接反映至企業(yè)的利潤上。

總的來看，規(guī)模并不代表著盈利，后者才是行業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展的核心要素，如何在規(guī)模與盈利之間找尋一個合適的平衡點，將會是行業(yè)未來的重點課題。

另外，拓展一些新的線上業(yè)務，尋找新的增長點也是聯(lián)合辦公企業(yè)的選擇之一。例如優(yōu)客工場就推出一系列關(guān)于中小企業(yè)經(jīng)營管理的公益課程；創(chuàng)聯(lián)工場運用AI技術(shù)打造線上服裝定制；氪空間順應近期大火的“直播經(jīng)濟”推出專項辦公空間等。

隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后，可以開展不同的社群搭建，以便增值服務開發(fā)。

未來，聯(lián)合辦公企業(yè)的服務屬性需要不再局限于空間租賃，而是更加多元化。