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“租戶的租期還沒到期，下一個(gè)想要租辦公室的人，已提前簽訂了合同和打款，目前我們的入駐率達(dá)到97%左右?！弊蛱?，Will Space聯(lián)合辦公創(chuàng)始人何云告訴記者。

　　隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，企業(yè)開工率不斷提高，初創(chuàng)企業(yè)數(shù)量快速增加，對(duì)辦公空間需求大幅提升，經(jīng)濟(jì)又靈活的聯(lián)合辦公空間尤其受到青睞。而隨著這一行業(yè)的不斷成熟，聯(lián)合辦公空間經(jīng)營者除了當(dāng)“二房東”，也更注重租賃之外的衍生服務(wù)，依靠精細(xì)化管理，開拓更好的生存空間。

　　靈活辦公空間需求旺盛

　　聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式?！俺杀镜汀⑿詢r(jià)比高”，是不少入駐企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公空間的評(píng)價(jià)。

　　根據(jù)艾媒咨詢今年3月發(fā)布的報(bào)告顯示，在2020年新冠肺炎疫情的背景下，中國共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模增速大幅度下滑。但經(jīng)過調(diào)整期后，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到2273.5億元左右。

　　Will Space聯(lián)合辦公是一家杭州本土的聯(lián)合辦公運(yùn)營商，為企業(yè)提供辦公、孵化、投資、社交、消費(fèi)以及資源共享等一體化創(chuàng)業(yè)與生活服務(wù)。

　　Will Space聯(lián)合辦公創(chuàng)始人何云說，春節(jié)過后辦公空間的出租率明顯增加，甚至出現(xiàn)了一房難求的局面，不少租戶對(duì)2-3人的辦公空間需求特別大。“我們一個(gè)工位每月900元，與周邊奧體板塊的傳統(tǒng)寫字樓相比，價(jià)格非常親民，極大程度地滿足了靈活辦公者的需求?！?/span>

　　去年疫情期間，像氪空間、夢(mèng)想家、WeWork等頭部聯(lián)合辦公運(yùn)營商都遇到了很大困難，很多小型的運(yùn)營商因?yàn)橘Y金回籠慢而選擇退出。不過，疫情也讓很多初創(chuàng)企業(yè)意識(shí)到靈活辦公這種模式的優(yōu)勢(shì)，“靈活性”已成為企業(yè)辦公空間選擇的重要追求。

　　何云說：“為了滿足租戶的需求，我們推出了分時(shí)、包月等多樣化的租賃方式，來提高利用率?！?/span>

　　管理運(yùn)營更精細(xì)

　　艾媒咨詢指出，對(duì)于租戶而言，聯(lián)合辦公品牌的服務(wù)能力，已成為重要的考慮因素，中國聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)已經(jīng)逐漸從簡單的空間租賃過渡到提供優(yōu)質(zhì)的企業(yè)服務(wù)。

　　“從辦公配套設(shè)施的付費(fèi)使用，到接待客戶所產(chǎn)生的計(jì)時(shí)會(huì)議室的付費(fèi)使用，再到更深層次的資金技術(shù)、人才招募等深度需求等等。從某種程度上來說，衍生服務(wù)是我們企業(yè)更為豐厚和重要的利潤來源。”在何云看來，這一業(yè)務(wù)模式在業(yè)內(nèi)稱作為“輕資產(chǎn)模式”。

　　Will Space聯(lián)合辦公在做辦公空間租賃的同時(shí)，也用各種科技系統(tǒng)讓辦公環(huán)境更智能，比如配置了人臉識(shí)別門禁、會(huì)議管理系統(tǒng)、云打印、智能咖啡機(jī)等硬件，租戶通過小程序操作就能實(shí)現(xiàn)。

　　通過輕資產(chǎn)的運(yùn)營模式，部分頭部企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利。比如，今年1月和2月，WeWork中國在北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)連續(xù)盈利。

　　“當(dāng)下進(jìn)入后疫情時(shí)代，很多的業(yè)主伙伴包括政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入WeWork空間，首先能感受到的就是空間內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍?！盬eWork中國北方區(qū)總經(jīng)理全斌表示，社群運(yùn)營是WeWork重要的業(yè)務(wù)之一，空間一周至少有三場(chǎng)活動(dòng)，目的就是讓入駐的企業(yè)之間相互認(rèn)識(shí)，WeWork構(gòu)建的不僅僅是辦公的空間和場(chǎng)所，更重要的是鏈接商業(yè)。