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更高階段的城鎮(zhèn)化發(fā)展和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的不斷興起正在促使辦公樓宇的使用形態(tài)正在發(fā)生本質(zhì)變化，傳統(tǒng)辦公已不能滿足新時(shí)期的辦公需求，聯(lián)合共享的辦公模式應(yīng)運(yùn)而生。

　　艾媒咨詢發(fā)布的《2019中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》顯示，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)模將于2022年達(dá)到4103億元。另外，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)Coworking Resources發(fā)布的《2020年全球聯(lián)合辦公增長(zhǎng)研究》最新數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)從2021年開始，聯(lián)合辦公行業(yè)的增長(zhǎng)將會(huì)反彈，并以21.3%的年增長(zhǎng)率加速發(fā)展。

在行業(yè)洗牌后，頭部企業(yè)獲得了更多加速發(fā)展的機(jī)會(huì)，其業(yè)態(tài)模式也逐漸獲得越來越多的認(rèn)可。目前，疫情帶來的黑天鵝事件盡管對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生一定影響，但聯(lián)合辦公領(lǐng)域已有部分企業(yè)在2020年完成了擴(kuò)張和升級(jí)等動(dòng)作。

　　11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)以SPAC的形式正式在納斯達(dá)克敲鐘，成為“聯(lián)合辦公第一股”。據(jù)公司管理層估計(jì)，2021年和2022年的收入將分別達(dá)到13.5億元人民幣(1.9億美元)和21億元人民幣(2.95億美元)。

　　另一聯(lián)合辦公企業(yè)亦加緊向資本市場(chǎng)靠攏。11月3日，創(chuàng)富港擬首次公開發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市。此前，深圳證監(jiān)局在10月受理創(chuàng)富港的上市輔導(dǎo)備案申請(qǐng)文件。公開數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)富港每年均實(shí)現(xiàn)盈利，除2019年凈利潤(rùn)有所下降外，2020年6月后基本擺脫疫情影響，利潤(rùn)再次恢復(fù)增長(zhǎng)。目前，創(chuàng)富港正在處于接受上市輔導(dǎo)階段。

　　而有聯(lián)合辦公“鼻祖”之稱的Wework雖然在2019年IPO失敗，但國(guó)內(nèi)方面卻新動(dòng)作不斷。今年9月，WeWork中國(guó)宣布獲得2億美元追加投資，摯信資本成為WeWork中國(guó)的控股股東，開始全面本土化運(yùn)營(yíng)。12月17日，WeWork上海廣場(chǎng)社區(qū)正式開始運(yùn)營(yíng)。WeWork中國(guó)代理CEO姜躍平表示，WeWork在未來將更貼近中國(guó)市場(chǎng)需求。

　　“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然具有很大的不確定性，這對(duì)聯(lián)合辦公來講是一個(gè)新的機(jī)遇?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平表示，盡管疫情期間租金不斷降低，但從甲級(jí)辦公樓轉(zhuǎn)換到聯(lián)合辦公場(chǎng)所，成本可以節(jié)約大概20%，這不僅對(duì)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，甚至很多知名企業(yè)也具有很大吸引力。

　　除了節(jié)約成本，辦公場(chǎng)景的日益多元也為聯(lián)合辦公帶來利好條件。有業(yè)內(nèi)人士指出，從市場(chǎng)角度來看，聯(lián)合辦公不應(yīng)該只是提供辦公場(chǎng)地的“二房東”，而是“辦公服務(wù)”為重點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)商，提供包括且不限于空間規(guī)劃、物業(yè)等整體辦公方案。在這一方面，專業(yè)的辦公服務(wù)平臺(tái)比地產(chǎn)企業(yè)具有更多優(yōu)勢(shì)。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，新冠疫情加速聯(lián)合辦公市場(chǎng)的整合速度，也進(jìn)一步凸顯了傳統(tǒng)“承租運(yùn)營(yíng)”模式局限性。隨著“后疫時(shí)期”中小企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公服務(wù)需求增強(qiáng)，行業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇。未來，聯(lián)合辦公企業(yè)可逐步拓展中后端增值服務(wù)，為客戶提供垂直化服務(wù)，尋求盈利模式轉(zhuǎn)變。