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簽署聯(lián)合辦公空間租賃合同的注意事項?

現(xiàn)在租賃聯(lián)合辦公空間、共享辦公室、工位的企業(yè)越來越多了,就涉及到簽署租賃合同的問題,因為如果沒有了解到相關(guān)的注意事項,可能會給自己帶來損失和麻煩,甚至有的小品牌在合同上還不夠完善,所以這里為大家提幾點。

1.租賃面積及注冊地址的面積。有的聯(lián)合辦公空間的電費、物業(yè)費等還需要額外收取,且是根據(jù)面積來算,所以要了解業(yè)主報的建筑面積與套內(nèi)實際面積,考慮下得房率是否可以接受。至于注冊面積,跟注冊公司有關(guān),因為有的經(jīng)營范圍低于一定面積將不能注冊。

2.是否可注冊公司。你公司營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍、法人、股東等是港澳臺的是否可注冊并從稅務(wù)局申領(lǐng)發(fā)票?可注冊一般納稅人嗎?

3.違約責任。如業(yè)主倒閉、出現(xiàn)問題、與原業(yè)主的租賃合同到期后的解決方案;自己(租客)不租了,有什么損失、要求?是否扣除保證金或押金,剩余房租也不退,還是說,提前幾個月說退租,可以退還部分?不退還的款項是否提供發(fā)票?自己對辦公室進行過設(shè)計、裝修的,是否要恢復原狀?是否允許轉(zhuǎn)租及條件?如果續(xù)租,要走什么流程?

4.除房租以外,還有哪些收費項目,配置哪些東西?收取的費用含稅嗎,是普票還是專票?
5.產(chǎn)權(quán)合法。要求對方擁有該房屋的產(chǎn)權(quán),如果是二房東,需獲得原業(yè)主的轉(zhuǎn)租同意。也有必要看下對方的轉(zhuǎn)租合同、產(chǎn)權(quán)證。


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