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1.看運(yùn)營(yíng)方的覆蓋范圍、是否有風(fēng)投進(jìn)入。

一般而言，能覆蓋至全國(guó)或多個(gè)城市、地區(qū)的，其運(yùn)營(yíng)水平和實(shí)力，相對(duì)較強(qiáng)；有風(fēng)投進(jìn)入的，說明風(fēng)投對(duì)創(chuàng)始人、管理團(tuán)隊(duì)及業(yè)務(wù)模式等比較認(rèn)可。

2.看運(yùn)營(yíng)方的成立時(shí)間和該項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間。

一個(gè)聯(lián)合辦公空間，起碼前6個(gè)月來(lái)說，壓力是比較大的，首先要投入大筆錢用于裝修，緊接著就是招租，當(dāng)房源空置較多，而運(yùn)營(yíng)方又要支付下一階段的房租及各種運(yùn)營(yíng)開支，對(duì)沒實(shí)力的來(lái)說，還是有些壓力的。但一旦熬過至少前半年至一年，且入駐率（達(dá)到80-90％及以上）上來(lái)了，就好多了，經(jīng)營(yíng)的好的話，入駐率會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)，保持在一個(gè)正常的水平。所以當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)了兩三年了，相對(duì)穩(wěn)定一點(diǎn)。

如果想了解成立和啟動(dòng)時(shí)間，第一看營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其次，要求運(yùn)營(yíng)方提供與原業(yè)主簽訂的租賃合同。

也要注意注冊(cè)資本，如之前的坐在奔馳引擎蓋上維權(quán)的研究生女，被挖出其在上海的公司拖欠商戶的各類款項(xiàng)，而其注冊(cè)資本僅10萬(wàn)，就算走法律程序，商戶拿到的賠償也很有限。

3.看合同的租賃期限。

這條推文中，運(yùn)營(yíng)方與原業(yè)主的合同期限是3年，而且租賃面積就幾十平米，是很難盈利的。一個(gè)正經(jīng)的運(yùn)營(yíng)方，租期至少5-7年起，不然光裝修費(fèi)用都很難賺回來(lái)，至于租賃面積，一般至少幾百平米至幾千平米。這些信息，都可以通過要求運(yùn)營(yíng)方提供其與原業(yè)主簽訂的合同來(lái)了解。

4.看入駐率。

如果一個(gè)項(xiàng)目都啟動(dòng)一兩年甚至更長(zhǎng)了，入駐率都沒有達(dá)到80-90%，則盈利和運(yùn)營(yíng)水平堪憂，如果運(yùn)營(yíng)方的規(guī)模還比較小，也意味著其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。

5.其他方法，如找中介看房。

中介掌握的消息一般相對(duì)多，比如哪家運(yùn)營(yíng)方拖欠了原業(yè)主的房租，拖欠中介費(fèi)，不講信用等，中介出于各種考慮，也不敢?guī)Э蛻艨催@些項(xiàng)目，也間接讓租戶規(guī)避了一定的風(fēng)險(xiǎn)。